Chile es un país con una geografía muy variada para todos los gustos, muy diferente de norte a sur con un desierto árido, verdes montañas. hermosos lagos, costas, ríos y nieves eternas.
En los últimos 10 años Chile se ha vuelto un país altamente atractivo para muchos inversores extranjeros, esto debido al aumento de la inmigración que han decidido hacer de Chile su hogar, lo cual trae consigo múltiples oportunidades de crecimiento
Por lo tanto en ésta entrada deseo escribir y compartir un poco sobre el tema de las inversiones extranjeras en Chile y los pasos a seguir, ya que es un tema del cual muchos han preguntado a través de mis páginas en facebook y correos electrónicos.
¿Puede un extranjero en calidad de turista comprar inmueble en Chile?
La respuesta es SI, y para que un turista extranjero pueda comprar un bien raíz en Chile debe obtener previamente un número de RUT en las oficinas del SII.
Si la propiedad será destinada a generar rentas, la persona deberá designar un representante con domicilio y residencia en Chile que se haga cargo de las obligaciones tributarias que correspondan.
Pero ¿cuales son los requisitos para poder dar este paso?
Según la Circular N° 31, de 2014. hay varias forma de hacerlo entre las que destacan:
1. Contribuyentes obligados a inscribirse en el RUT (no obligados a dar Aviso
de Inicio de Actividades)......"
1.1. Las personas (naturales o jurídicas) y entes con o sin personalidad jurídica, sin
domicilio ni residencia en el país, que realicen inversiones en Chile por las cuales
no estén obligados a dar Aviso de Inicio de Actividades.
A modo de ejemplo, se encuentran obligados a obtener RUT las personas
naturales extranjeras sin residencia tales como turistas, deportistas, artistas y
conferencistas extranjeros cuando inviertan en el país .
5.7. Representante, Mandatario o Administrador
Debe informarse el nombre completo y RUT o Cédula Nacional de Identidad de la
persona natural con poder suficiente para efectuar las gestiones y declaraciones que
sean necesarias ante el Servicio de Impuestos Internos y para ser notificados a nombre
de la persona o entidad extranjera.
En caso que los contribuyentes actúen a través de representantes o mandatarios, éstos
deben tener domicilio o residencia en Chile. Si se trata de mandatarios extranjeros, deben
tener, además, permiso de residencia que les permita desarrollar actividades en Chile. "........
Para finalizar éste articulo les puedo comentar que los derechos de la vivienda están bien protegidos en Chile y los extranjeros gozan de los mismos derechos que los chilenos. Las únicas restricciones para extranjeros a la hora de invertir en bienes raíces como en el resto de los otros países es el poder adquirir bienes raíces en las zonas fronterizas.
Saludos
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