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29.11.14

Valoración Inmobiliaria.

LA VALORACIÓN INMOBILIARIA, También conocida como avalúo inmobiliario  es la  tasación de un bien raiz, en otras palabras es el proceso de estimar el valor de un inmueble.

¿Cuando se justifica un avaluó?
Pues un avaluó se justifica cuando:
•      no existen referenciales de mercado confiables (poca dinámica del mercado inmobiliario, altas distorsiones de las ofertas,O alto índice inflacionario)
•       Cuando el inmueble ha sido afectado por un cambio de zonificación.
•       Solicitud de crédito bancario en base a una hipoteca inmobiliaria. La entidad financiera requiere de un documento que justifique el valor del inmueble para que éste sirva de aval en la hipoteca solicitada.
•       En la constitución de empresas.  Determinación del aporte de capital de cada socio.
•       Cuando el inmueble ha sufrido una modificación considerable respecto a sus características originales, ampliación, refacción, demolición que lo diferencia sustancialmente del común de los OTROS inmuebles.
•       En la determinación de los montos de indemnización por daños y perjuicios a terceros.
•      En la declaración de los Activos ante el Fisco Nacional
•       Para respaldar el monto de negociación de inmuebles no típicos (públicos o privados)
•       Para respaldar negociaciones inmobiliarias de montos considerables (públicos o privados)
•       Para fines expropiatorios
•       Para fines de regulación inquilinaria
•       Para la Declaración Sucesoral
•       Para juicios jurídicos
•       Para fines catastrales (se aplican técnicas de avalúos masivos)

Te invito a que escuches la información completa en nuestro podcast.

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